Как развестись при ипотеке?

Развод – неприятное событие вне зависимости от того, сколько лет было вместе прожито. Часто он осложняется наличием совместных обязательств у супругов. И, как правило, не обходится без раздела имущества. Если брачного договора нет и соглашение по разделу не достигнуто, приходится обращаться в суд.

Некоторые пары максимально оттягивают этот момент по причине наличия ипотеки. Принято считать, что ипотечный раздел всегда проблемный или даже практически невозможный. Но практика говорит нам о другом. Случаи эффективного раздела имущества при ипотеке давно уже не редкость. Правда стоит отметить, что помощь профессиональных юристов в процессе играет далеко не последнюю роль.

Как быть с выплатами при разводе?

Основная сложность ипотечного раздела при разводе заключается в наличии третьей заинтересованной стороны – банка. Без его согласия действия в отношении недвижимости осуществлять нельзя.

Существует несколько способов решения проблемы. Первый – изменение ипотечного договора. С согласия банка в договоре указывается второй заемщик (супруг или супруга), разделяются выплаты. После закрытия ипотеки бывшие супруги имеют на квартиру равные права. Впоследствии оформляется купля-продажа, деньги делятся 50/50.

Второй способ тоже предусматривает изменение ипотечного договора, но с другой целью. Совместная ипотека переоформляется на одного супруга, который осуществляет выплаты и оформляет право собственности на недвижимость после снятия обременений. Другой супруг прав на квартиру лишается.

Добрачная ипотека – не проблема

Если ипотека была взята до брака одним из супругов, а в браке оба платили кредит, при разводе делятся платежи, совершенные в конкретный период. То есть супруг, не являющийся заемщиком, вправе претендовать на часть выплаченных в браке средств в счет погашения ипотеки или на соответствующую долю в квартире.

Что требовать и как решать ипотечный вопрос, помогут разобраться профессиональные юристы. Наши специалисты всегда готовы проконсультировать вас онлайн.

Важно: существует несколько видов ипотечного имущества, не подлежащего разделу. Это квартиры, купленные по военной ипотеке, и недвижимость, ипотечный кредит по которой один из супругов погашает за счет личных средств (например, арендной платы от сдачи другого жилья, полученного в наследство).