Как не отдать квартиру за долги бывшего мужа?

Долг, как известно, платежом красен. Но вряд ли кого-то обрадует перспектива лишиться недвижимости, погашая долги бывшего супруга. Проблемы такого характера обычно решаются по факту, то есть когда взыскание уже обращено.

Что могут получить кредиторы, если у супругов имеется совместно нажитое имущество? И, самое главное, как минимизировать возможные риски? Давайте разберемся.

Доля в квартире за долги

Начнем с типичного примера. Квартира куплена в браке. 60% стоимости оплачено за счет продажи доли жены в другой квартире. 30% стоимости – деньги от продажи автомобиля, находящегося в собственности мужа. 10% стоимости – кредитные средства.

Кредит погашен в браке. Через год супруги разводятся. Дочь 7 лет остается с матерью в указанной выше квартире. Раздел имущества не оформлялся, бывший муж на свою долю не претендовал.

Немногим позже выяснилось, что у супруга имеется задолженность по нескольким кредитам. Сумма подтверждена решением суда, которое вступило в силу. Банк найти должника не может: местонахождение неизвестно, номер телефона изменен.

Отказ бывшего супруга погашать задолженность дает банку право на обращение в суд с иском о выделении доли должника в совместно нажитом имуществе. На последнее будет обращено взыскание. Правомерно ли последнее? Увы, да, если квартира, в которой у должника есть доля, не является единственным жильем.

Чем рискует семья должника?

Продолжая рассматривать указанный выше случай, отметим актуальные риски. Если бывший супруг владеет другой жилой недвижимостью, где зарегистрирован, доля совместно нажитого имущества может участвовать в погашении задолженности по его кредитам. Для этого банк обратится в суд для рассмотрения дела и вынесения соответствующего решения.

Если взыскание наложено, доля должника может быть продана, а вырученные средства пойдут в счет долга. Право преимущественной покупки за другими собственниками сохраняется. Но долю придется выкупать по рыночной стоимости. Если собственники отказываются, банк вправе выставить имущество должника на публичные торги.

Что это значит по факту? Совместно нажитое имущество становится не совсем вашим.

Как минимизировать риски?

Итак, риски вполне очевидны. Рационален вопрос: почему один супруг должен отвечать по долгам другого, если о взятых кредитах он не знал и деньги на семью не тратились? Все просто: по закону один супруг не обязан давать согласие на получение другим банковского кредита. Как делятся долги в случае развода? Тоже довольно просто.

Все долги, деньги по которым на семью не тратились, признаются личными. Если же один из супругов хочет обязательства разделить, придется позаботиться о предоставлении доказательств обеспечения благосостояния семьи за счет полученных в банке средств.

Возвращаясь к совместно нажитому имуществу, отметим, что на долю в нем распространяется право собственности. То есть супруг является владельцем части квартиры. К собственности должника может быть обращено взыскание, если гражданин уклоняется от исполнения кредитных обязательств. В этой ситуации требования банка правомерны.

Так как же минимизировать риски? Вариант один – разделение собственности и обязательств. Способов существует несколько: брачный договор или контракт, нотариально заверенное соглашение о разделе совместно нажитого имущества, например.

Если же вам предстоит раздел в судебном порядке, позаботьтесь о правильном формулировании требований. Нужно составить исковое заявление? Обращайтесь, поможем!