Что делать с ипотекой при разводе
Когда люди, состоящие в браке, берут ипотеку, они, как правило, меньше всего думают о разводе и возможном дележе имущества. Но что делать, если развод неминуем, а проблемы с ипотекой остаются? Расставаясь, многие люди теряются и не знают, как поступить в данной ситуации. Некоторые идут на примирение с супругом, кто-то обращается к адвокату по разводам, но самое правильное – собрать грамотную и актуальную информацию по данной теме и направить ее себе во благо.
Варианты решения проблемы
Во-первых, квартира, купленная в ипотеку во время брака, признается совместно нажитым имуществом, что, соответственно, осложняет процедуру развода. Во-вторых, ключевую роль в приобретении квартиры играл банк, следовательно, при разделе квартиры не обойтись без его согласия.
Есть три варианта решения данной проблемы:
- раздел квартиры на доли;
- переход собственности одному из супругов;
- добровольная и совместная продажа ипотечного жилья.
Раздел квартиры на доли предусматривает и раздел выплат. А именно, бывшие супруги больше не будут платить ипотеку совместно, они будут делать это индивидуально, с учетом возможностей каждого.
Переход собственности одному из супругов предполагает единоличное владение ипотечной квартирой, соответственно вместе с последующими выплатами. При таком варианте также учитывается платежеспособность супруга. Возможно, что второй супруг будет претендовать на денежную компенсацию ввиду своего отказа от квартиры. Данная сделка допустима только с согласия банка.
Третий вариант предлагает добровольную и совместную продажу ипотечного жилья и последующего досрочного погашения по кредиту, а в дальнейшем раздел оставшейся суммы между супругами. В данном случае также важно согласие банка, т. к. квартира является его собственностью.
Прекрасным решением будет заключение брачного договора еще до вступления в брак. В нем заранее описывают режим выплат по ипотеке в случае расторжения брака.
Что делать, если ипотека военная
В таком случае выход только один: квартира полностью достается военнослужащему супругу, т. к. она приобреталась на специальные средства и поделить ее не представляется возможным.
Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что решить проблему с ипотекой при разводе вполне реально.
